签订定金协议前 先请开发商写下承诺 　　现今购房，在签订购房合同前，一般会签订定金协议，或在合同中约定定金条款。这一做法是为了保证双方能按时履行合同。对购房者来说，签订定金协议或条款有利也有弊： 　　有利的是，定金协议能够在一定时间内防止开发商将房屋卖与其他购房者。如开发商违反约定，则要适用定金罚则，即开发商双倍返还定金。 　　弊端是，在签订正式购房合同时，在一些有争议的条款上，双方不容易达成协议。这个问题的具体表现是，很多购房者均反映自己的一些要求，甚至当初房产商的口头承诺都不能写在合同中。这时购房合同往往无法顺利签订，因为有定金协议的存在，购房者会担心若合同不能签订，定金就要被拗掉，而只能按开发商的意愿勉强签约。 其实，不能签订购房合同的原因有多种，如违约金的数额、发生争议时的诉讼管辖等条款，双方均无过错，只是无法对某些条款达成一致。针对这种情况，笔者认为如双方都不退步，应解除定金协议，互不承担责任。还有一种情况是，一方根本不想签订购房合同，故意刁难对方，以达到最终不签合同，又不承担违约责任的目的。 　　以上两种情况都存在举证困难的问题，对购房者的不利要大一些，因为定金在开发商手中，所以购房者要注意保留相关证据。另外，一些房产商对以前口头上的承诺，在签订合同时拒绝写入，购房者往往进退两难，不买吧，房子是千挑万选才定下的，同时也担心定金退不回来；买吧，开发商又拒绝将承诺列入合同，买了既不放心也不甘心。因此，购房者在签订定金协议前，可要求开发商将承诺写在纸上并加盖公章，这样购房者可以少些不必要的担心。 　　总之，购房者在买房时要注意：在签订定金协议或条款前，详细看一下购房合同，并将自己认为要列入合同的内容与开发商书面确认，同时别忘了把开发商的承诺列上去。 【发表评论】【打印新闻】【关闭窗口】